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  3月3日,广发银行在广州启动了2012年系列财富论坛的序幕,在主题为《2012,新经济环境下的家庭财富管理之道》的论坛上,一向敢露真言的著名经济学家许小年再次延续其犀利的风格,直言当下最严厉的房地产调控政策已到关键路口,财政吃紧的地方政府已经按捺不住,先后有17个城市“顶风做案”,想绕道试图政策松绑,但都因遭到中央政府的坚决回击而一一“流产”。但是,被认为“史上最严”的房地产调控政策仍有可能在下半年得到彻底“松绑”,其理由在于中国经济进一步下滑的颓势让中央政府在两难中选择“保增长”,限购将再次成为明日黄花。

形势倒逼政府保增长弃调控

  许小年指出:“ 今年的货币政策和财政政策都不会有太大的惊喜,中国经济增长速度不可避免要下滑,即使政府现在推出扩展性的财政政策,对实体经济也没有太大的影响,因为制约实体经济发展的不是资金,不是货币,而是投资机会。因此,不排除在今年下半年经济增长速度进一步下滑的时候,政府为保增长而放弃房地产的调控政策,本轮房产调控政策很可能会无声无息的散了。以往的房地产调控每次都是无疾而终,随之而来的是房价的新一轮报复性上涨,相信这一次也不会有例外。

  对此,许小年给出治“病”良药。他建议,中国经济增长的潜力依然存在,就是在于城镇化进程。但是,如果还是一味的迷信政府的行政权利,中国将会进入一个增长乏力,同时也是滞胀的经济局面。因此,今后两年政府要有所改变,最重要的是要改革土地制度,要创立土地一级市场,在房价高举不下的情况下,有新的土地进入市场以后,平抑地价和房价,只有房价下来以后,城镇化进程才能真正提高。

2012年将是“最难受的一年”


 
  过往的历史中,2009年是形势最严峻的一年,2010年是最复杂的一年,2011年是最蝗范ǖ囊荒辍?012年是什么年?许小年指出,我把它命名为“最难受的一年”。因为虽然知道经济问题的症结,也有药方,但美国、欧洲和中国病人都不愿意吃“药”。金融危机后,美欧经济经历了短暂的复苏,随后出现了二次探底。与历史上的经济危机本质上的不同在于,这次金融危机是由于全球经济结构失衡引起的。如果经济结构得不到矫正,金融复苏没有希望。

  许小年还透露,结构性调整是欧美经济持续复苏的关键,但要花时间。欧美的去杠杆化进程目前看来仍未到位,经济短期内复苏的可能性不大。今年不会看到欧美经济的强劲反弹,美国将是有限复苏,欧盟将继续在债务泥潭里挣扎。

 

2012年04月10日

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许小年:限购将成明日黄花 房价或报复性上涨

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